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以房养学简介:

以房养学是现在最新的留学投资概念,就是通过海外购置房产,利用房子的租金和未来的升值来补回留学所花的费用。只要买到了正确的房产并且加上各种专业的打理,最后甚至还可
以获得丰厚的利润。但是这种方式并不适合每一个国家!想要成功完成以房养学概念,当地市场必须要满足以下几点:高租金,低空置率,养房费用低,稳定增值,当地地产市场足够透明。

现在来看一下几大传统留学移民国家是否都适合以房养学?

US
美国——虽然现在美国房价大跌,但是一旦购买房产后,每年的各种“隐形”养房费用巨大:地税,房产税,学区税,强制维修费等等。并且房市浮动,银行贷款的门槛也相当高。因此很可能是养学不成,反而不得不持续支付巨大的养房费用。

UK
英国 ——与美国一样的问题,并且欧洲目前的地产界极其混乱。为了尽快走出金融危机,很多当地10万欧元的房产,卖给我国的投资人却是20万欧元甚至更高。房产的长期增值不但得不到保障,并且充满水份。

CA
加拿大——加拿大总体中国学生不算太多,房子出租和转手都并不容易,缺乏养学的潜在市场。

AU2

澳大利亚——房价虽然偏高,但正因如此房产才最保值!并且当地银行最多可以提供80%的贷款,澳洲四大银行全部入选全世界15家AAA银行。平均房屋空置率低于2%,(一百套房子只有2套之内在三周之内租不出去)全世界唯一一个地产连续65年持续增长的国家,期间或许会有小的浮动,但是每7年房产翻一番的规律始终不变。

以今年悉尼房屋两房60万澳元为例,购买楼花的定金只需要10%, 6万澳元,一个留学生一年半的学费加上生活费。项目开工后,按照保守估计年增长7%计算,加上5000澳元的投资者政府补贴,获利将可能是两年的学费。随后如果让孩子自住,付的是和房租差不多的贷款,而得到的却是一套永久产权的房产(无房产税,遗产税等)。如果将此房子用于出租来抵消贷款,找个房价高的年份卖掉,得到的将是一大笔正向收入。

实际案例一套两房公寓价值约为62万澳元,孩子在澳大利亚留学4年的学费总共8万澳元,生活费(不计房租)一个月1000澳元(不计算打工),总共每年3.2万澳元。孩子自住一间,主卧出租,每月房租1400澳元(不计算各别学生把客厅出租),4年后除去一些维护成本,房租总收入接近6万澳元。根据近几年澳洲地产的增值趋势,每年的平均涨幅为7%到12%。用中间值9%计算,4年后该地产市场价为88万澳元。最终4年下来房产增值加上租金收入获得的总收益为94万澳元。减去留学和地产投资的成本(包括贷款利息),4年后得到近10万澳元收益。计算过程中的每个数据都相对客观。就算存在各别误差,4年后无法达到和计算相同的收益,但是用来支付孩子的学费和生活费却是绰绰有余。

赛思提醒购房注意事项

地段:直接决定了房子的升值潜力和出租价格。

质量:是否来自信得过的开发商,保证了后期持有成本的可控制性,特别是成功移民之后。

汇率:澳大利亚房价增长趋势稳定,但是汇率却是相对浮动的,需要选择适当的时机投资。

为出国留学的孩子购买房产不但在经济上大力贴补了留学费用,同时也给孩子创造了一个更加稳定,安全的学习和成长环境。当孩子学成之后,开始长期在澳大利亚定居或者工作时,拥有一套当地永久产权的房产必定让所有父母庆幸自己当年的决定。

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